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2011年8月25日 (木)

工房損益通算

新しい工房に引っ越して、約10ヶ月ですが、やっと前の工房だった団地が売れ、今日売買契約してきました。

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前の工房に引っ越したのがちょうどこのブログを書き始める半年前の、2005年5月ごろ。
そして去年2010年の10月に新しい工房に引越しましたが、今月まで所有ということで、6年3ヶ月使っていたことになります。
で、私の大好きな、テキトーなお金の計算をしてみましょう。delicious

このあたりの団地の家賃相場は月5~6万円ぐらいなので、買わずに借りていれば、5万円×75ヶ月(6年3ヶ月)=375万円かかったことになります。

さて、実際には分譲を購入しましたので、購入金額530万円+リフォーム代約80万円=610万円
管理費9000円×75ヶ月=67.5万円 固定資産税約5万円×7年=35万円
610万円+67.5万円+35万円=712.5万円

今回の売却金額550万円なので、550万円-712.5万円=-162.5万円ですが、借りていれば375万円使っていたわけですから、375万円-162.5万円=212.5万円

実際には昨年10月で引っ越していて、10ヶ月分の家賃50万円はいらないので、借りるよりは150万円ほどは得した?ってことですか?(仲介手数料や取得税、登記料など入れてませんが)

ま、計算が合ってるかどうかはこっちに置いといて、この御時世、エレベーター無しの築40年近い物件が買ったときと同程度の値段で売れただけでも良しとしましょう。(実は最初780万円で売りに出してましたが、全くダメでしたcoldsweats01 もっとも、自宅だけで作ってれば余計な出費自体もともと無いわけですが・・・)

不動産を買うか借りるかは、その人の生活スタイルに寄るところが大きいので、一概にどちらが得か損かは言えませんね。
私はわりと所有欲が強い方なので何でも買ってしまいますが、借りる・リースすると言うのも今の世の中では賢い選択かもしれませんね。confident

(将来、恐竜造型家になろうと思ってるみなさん、夢の無い話で失礼しました。みなさんはガッポリ儲けてね wink

追伸:工房で使用するのなら家賃は経費になりますので、税金面でのメリットは多少あるでしょうね。

(このブログは「恐竜模型の世界」の一部です)

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